У меня спросила подруга из Украины : реально ли приобрести квартиру или домик в Греции иностранцу? Какие документы необходимы? Сколько стоит недвижимость в Греции? Она планирует приобрести квартиру на берегу моря, пока точно не решила, где. В Крыму - отношения с местными татарами не внушают доверия, а как с этим в Греции? Как греки относятся к иностранцам?
Спасибо за вопрос. Покупка недвижимости в Греции – хорошее дело. Море, солнце, хорошая погода круглый год, доброжелательное к туристам местное население. Ещё здоровое питание – свежая, прямо с моря рыба, оливки разных сортов, бесценное по своим качествам оливковое масло! Вы думаете, почему греки живут так долго? Купить дом или квартиру могут как иностранцы, живущие здесь (с видом на жительство), так и иностранцы вне Греции. Только в приграничных районах иностранцам для покупки квартиры необходимо разрешение из Министерства обороны Греции.. Также необходима будет справка из Димархии или Номархии ( районного или областного совета). Ожидание результата длится от месяца до полгода, поэтому планируйте покупку заранее. К приграничным зонам относятся области Янины, Флорины, Серреса, Пеллы, о-в Лесбос, округи Драм ы, Козани, Халкидики, город Салоники, острова Керкира, Крит, Скирос, Додеканес. А также Килкис, Касторья, Эдесса, Родопи и др. В центральных районах таких справок не потребуют. Выбор домов и квартир большой. Жильё в Греции, как и везде, дорожает. Но пока в среднем квадратный метр стоит 1000 – 1500 ( в стоимость метра входят не только голые стены, но и сантехника, плитка, кухня и иногда встроенные шкафы). Цена жилья зависит от многих факторов – удалённость от моря, город или село, возраст дома, район и т.д Государственный налог и оформление сделки занимают 10-15% стоимости жилья. И ещё важный момент – вам не обойтись без нотариуса и адвоката. Во-первых, этого требует закон. Во- вторых- так спокойнее для вас. Одной из основных функций адвоката есть проверка, не является ли жильё предметом судебных споров, не заложено ли, и – важно- не находится ли в археологической зоне ( моя подруга недавно так чуть не попалась, спасибо адвокату – вовремя остановил). Также адвокат и нотариус переоформляют недвижимость на вас, поставив её на учёт в БТИ, в налоговую и.т.д Внимание! Приобретение недвижимости в Греции не гарантирует получения гражданства или безвременного вида на жительства. Мы надеемся, что в ближайшее время в Греции вступит в силу закон, принятый европейским парламентом, согласно которому любой иностранный гражданин, являющийся собственником недвижимости на территории ЕС, получает вид на жительство. Этот закон сейчас в разработке греческого парламента. А пока вы будете открывать визу как владелец недвижимости в Греции, и проблем с визой у вас не будет. Надумали – обращайтесь. Поможем подыскать подходящий домик! Если есть вопросы к нашему адвокату по документам – спрашивайте через форум или пишите администратору.
Спасибо за исчерпывающую информацию. Еще интересует вопрос: какой у вас налог на недвижимость с иностранных граждан? Какая стоимость земельных участков (возле моря)?
GaLINKa
Дорогая GaLINKa! Вижу, вы всерьёз заинтересованы купить домик в нашей солнечной стране. Спасибо за ваш интерес и вопросы. Теперь подробнее о налогах. Покупатель выплачивает налог на приобретение недвижимости один раз (продавец таких расходов не несёт). Для недвижимости стоимостью более 15000 евро налог составляет 11 % от стоимости ( до 15000 е – 9 % от стоимости ). С налогом на приобретение закончили. Ещё есть местные налоги. Они невелики и приходят как счёт за электричество ( но туда включены и вывоз мусора, уличное освещение и другие мелочи) . Счёт приходит раз в 2 месяца ( у нас, например, составляет 50-60 евро). Естественно, чем меньше вы используете электроэнергию или в какие-то месяцы не живёте в доме, счета будут меньше. Ещё есть государственный сбор на воду. Приходит 2 раза в год – один раз 57 евро, другой - по счётчику. Получается 100-120 евро в год. Вот эти налоги нужно будет вам оплачивать, если вы приобретёте квартиру или дом здесь. Свои впечатления от уплаты местных налогов – чудесно. Очередей нет, т.к. всего две «бумажки» платишь: одну- раз в 2 месяца, другую – раз в полгода. Теперь по земельным участкам . Мы располагаем информацией в основном по Халкидикам (см. карту). По закону вы можете легально приобрести у моря участок размером не менее 4,5 соток. Как раз сейчас такой участок знаю в Потидее, прямо возле моря – 120 000 евро. В деревне, в 2-х километрах от моря участок такого же размера будет стоить где-то 40 - 50 000. И опять же, новая квартира – 2 спальни, зал и кухня, 90 кв. метров площадью, с видом на море, но в 3-4 километрах от него (находится на холме) стоит 120 000. Цены приблизительные. Например, полуостров Кассандра (Халкидики первый «палец») более привлекателен для туристов - море, лес, богатые курорты. Здесь недвижимость немного дороже. На втором и третьем пальце – дешевле. Выбор есть. Как я раньше писала, полуостров Халкидики относится к приграничной зоне и вам дополнительно потребуется разрешение из Министерства Обороны Греции. Все документы с успехом соберёт адвокат (и в последствии при оформлении покупки без него не обойтись). Домик может подобрать агентство по недвижимости (конечно, за определённую сумму). Можно и самому поискать дом или квартиру, сэкономив на посреднических услугах. Мы часто видим вывески «Продаётся». Зайдите на днях в «Недвижимость» на нашем сайте, там муж обещал разместить фото домов, которые продаются здесь. Посмотрите для примера. Успехов!
Очень интересная информация. В Украине за коммунальные услуги мы платим гораздо больше. В месяц в среднем 70 евро. Про качество услуг я вообще молчу, так как услугами это вообще трудно назвать. Будем думать насчет покупки квартиры в Греции.
Легче купить квартиру в кредит. В смысле, если есть наличка, то лучше, конечно, сразу оплатить. Но если нет необходимой суммы - без кредита не обойдёшься. Мы взяли квартиру в кредит два года назад. В новом доме, две спальни, кухня - салон вместе ( как почти везде сейчас в Европе), 2 балкона больших - 85 тысяч стоимость. Правда, греки так же как и иностранцы платят большие проценты в банк. Не знаю точно, какой процент. Взяли кредит на 20 лет и отдадим нет 85 тысяч, а около 120 тысяч. В начале каждый месяц платили по 350 евро, но в течение 2-х лет оплата выросла до 400 в месяц. А репатрианты берут беспроцентный кредит, им Евросоюз помогает. Им легче, конечно. Только не знаю, можно ли иностранцу кредит оформить.
Приехали друзья из Украины, рассказали цены на квартиры. Да, легче и дешевле здесь купить. Многие русские покупают дома, землю под постройку гостиниц. Достойное вложение капитала. У нас на сайте есть фото домов в Фокии (Халкидики), есть другие варианты по Халкидикам. Обращайтесь.
